Rent to buy

Inquadramento

L'art. 23 DL 133/2014 (convertito con modifiche nella Legge 164/2014) disciplina il c.d. “rent to buy”, ossia il contratto (avente la natura giuridica di negozio giuridico complesso) che prevede:

• l'immediata concessione del godimento di un immobile;
• l'imputazione di una quota del canone a corrispettivo della successiva compravendita dell'immobile;
• il diritto del conduttore di acquistare l'immobile entro un termine determinato imputando al corrispettivo del trasferimento la parte di canone indicata nel contratto.

Le disposizioni previste per il contratto di “rent to buy” sono applicabili anche ai contratti di locazione con clausola di trasferimento della proprietà vincolante per ambedue le parti e di vendita con riserva di proprietà, stipulati dopo il 12.11.2014 (art. 8, c. 5-bis, DL 47/2014 convertito nella Legge 80/2014).

Il quadro normativo di riferimento è stato interessato, negli ultimi anni, da tre interventi che incidono sulla presente scheda:

1. il D.Lgs. 18 settembre 2024 n. 139 (razionalizzazione dell'imposta di registro e delle altre imposte indirette), in vigore dal 1 gennaio 2025, che ha ridotto allo 0,5% l'imposta di registro sugli acconti-prezzo e ha r...