Immobile diviso catastalmente tra due Comuni: agevolazione prima casa

Con la Risp. AE 13 luglio 2026 n. 145, l’AE ha chiarito che l'agevolazione prima casa è applicabile anche quando l'unità abitativa è formalmente costituita da due distinte particelle catastali, non riunibili catastalmente, a condizione che le stesse siano state “unite di fatto ai fini fiscali”, con apposita pratica catastale, in quanto prive di “autonomia funzionale e reddituale”.

Istanza all’AE

I contribuenti istanti, in qualità di eredi, in merito all'applicazione dell'agevolazione "prima casa" relativamente a un fabbricato pervenuto loro per successione ereditaria, espongono quanto segue:

• il de cuius è deceduto, lasciando in eredità alla moglie e ai tre figli (gli istanti) un immobile abitativo situato in Y;
• il fabbricato è costituito da "un'unica unità abitativa e da due garage pertinenziali, ma risulta catastalmente suddiviso in due particelle edilizie, ricadenti in due distinti comuni catastali";
• due degli istanti hanno la propria residenza e dimora abituale nella suddetta abitazione;
• in fase di predisposizione della dichiarazione di successione, il notaio incaricato ha evidenziato che "pur trattandosi di un unico fabbricato utilizzato come abitazione principale [...], la...