Passività da leasing in una vendita e retro-locazione: modifiche all'IFRS 16

Introduzione

Il 22 settembre 2022 lo IASB ha apportato alcune modifiche all’IFRS 16 e, precisamente, alla disciplina che definisce il trattamento contabile delle transazioni di vendita e retro-locazione. Le modifiche, efficaci a partire dagli esercizi iniziati il o successivamente al 1° gennaio 2024, hanno interessato in modo specifico le transazioni di vendita e retro-locazione in cui i canoni di leasing sono parzialmente o totalmente variabili, laddove la variabilità non sia legata a un indice o un tasso.

Le transazioni di vendita e retro-locazione

Una vendita con retro-locazione è una transazione in cui il proprietario di un bene lo cede a un terzo e, contestualmente, lo prende in locazione, assumendo così il ruolo di venditore-locatario.

Per la corretta contabilizzazione di questa tipologia di transazioni è necessario che il venditore-locatario determini se l’operazione si qualifichi come una vendita o come un finanziamento con garanzia.

Perché sia una vendita, in conformità con quanto stabilito dall’IFRS 15 “Ricavi provenienti da contratti con i clienti” (“IFRS 15”), è necessario che il compratore-locatore ottenga il controllo del bene sottostante. Se il trasferimento si qua...