Locazioni brevi: come cambia la cedolare secca

Le locazioni brevi sono definite dall'art. 4 DL 50/2017, convertito, con modificazioni, dalla L. 96/2017, come «i contratti di locazione di immobili ad uso abitativo di durata non superiore a trenta giorni, ivi inclusi quelli che prevedono la prestazione dei servizi di fornitura di biancheria e di pulizia dei locali, stipulati da persone fisiche, al di fuori dell'esercizio di attività d'impresa, direttamente o tramite soggetti che esercitano attività di intermediazione immobiliare, oppure soggetti che gestiscono portali telematici, mettendo in contatto persone in cerca di un immobile con persone che dispongono di unità immobiliari da locare».

Per espressa previsione normativa, il regime fiscale delle locazioni brevi può essere applicato anche ai corrispettivi lordi derivanti dai:

a) contratti di sublocazione;

b) contratti a titolo oneroso stipulati dal comodatario aventi a oggetto il godimento dell'immobile da parte di terzi.

Ciò a condizione che i predetti contratti siano stipulati alle condizioni che consentano di individuare una locazione breve.