Capital gain immobiliari: nuove (complesse) regole per le plusvalenze dei non residenti

L'art. 1 c. 96-99 Legge di Bilancio 2023, in un'ottica antiabuso, modifica il regime dei capital gain realizzati da soggetti non residenti con la vendita di società aventi principalmente attivi immobiliari in Italia. Le modifiche sono molto innovative per l'ordinamento tributario italiano, ma riflettono in larga parte quanto già disposto: (i) dall'all'art. 13 par. 4 Modello di Convenzione OCSE, come modificato nel 2017; e (ii) dall'art. 9 della Convenzione Multilaterale attuativa dell'Action 15 progetto BEPS, c.d. “MLI”.

Il regime che emerge dalle modifiche appare tuttavia complesso e fonte di future incertezze applicative.