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Dottrina / Riviste

Estromissione dei beni strumentali dall'impresa individuale: ritorna la misura

05 Gennaio 2023 |
Federico Gavioli
La legge di Bilancio 2023 ripropone l'estromissione agevolata dei beni immobiliari strumentali dal patrimonio dell'impresa: possono essere ricondotti nella sfera privatistica dell'imprenditore pagando un'imposta sostitutiva dell'8% (di cui il 60% entro il 30 novembre 2023, il restante 40% entro il 30 giugno 2024), da applicare alla differenza tra valore normale (o catastale) del bene e valore fiscalmente riconosciuto. L'estromissione riguarda i beni aziendali posseduti al 31 ottobre 2022 e va posta in essere entro maggio 2023.
Sommario
Immobili oggetto dell'estromissione

La Legge di Bilancio 2023 prevede che le disposizioni concernenti la cd. estromissione dei beni di imprese individuali, ossia la possibilità di escludere beni immobili strumentali dal patrimonio dell'impresa, assegnandoli all'imprenditore dietro pagamento di un'imposta sostitutiva, possano applicarsi anche alle esclusioni dei beni posseduti alla data del 31 ottobre 2022, poste in essere dal 1° gennaio 2023 al 31 maggio 2023 (art. 1 c. 106 L. 197/2022).

Gli immobili strumentali per natura sono tali se catastalmente classificati nelle categorie B, C, D, E ed A10, indipendentemente dalla circostanza dell'utilizzo diretto degli stessi.

Per i beni strumentali per destinazione, invece, non è decisiva la classificazione catastale del bene, ma l'utilizzo diretto ed esclusivo dello stesso nello svolgimento dell'attività aziendale.

Domanda: Con riferimento all'art. 3 L. 448/2001, si chiede se un imprenditore individuale possa estromettere dall'impresa beni strumentali per natura (C/1, A/10), concessi in locazione, tenuto conto che tali beni sono stati considerati, ai sensi degli artt. 40 e 77 DPR 917/86, produttivi di reddito d'impresa e che i rel

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