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Dottrina / Schede d'autore

Catasto

28 Marzo 2025 |

Il Catasto rappresenta l'inventario dei beni immobili esistenti sul territorio nazionale. Per accertare la proprietà immobiliare e poter applicare le imposte, la banca dati catastale raccoglie alcune informazioni dei beni immobili. L'Agenzia delle Entrate, che ha incorporato l'Agenzia del territorio dal dicembre del 2012, gestisce la banca dati catastale e gestisce le variazioni di queste informazioni nel tempo, annotandone le modificazioni che intervengono in relazione al bene: fusioni, frazionamenti, soppressioni, nuovi accatastamenti. Il Catasto si articola in più sezioni che tengono conto dei terreni e dei fabbricati.

Sommario

Il Catasto italiano

Il catasto italiano, inventario dei beni immobili presenti nel territorio nazionale, è stato realizzato attraverso la costituzione di due successivi distinti sub-sistemi:

a) il primo - denominato Catasto Terreni – comprendente l'elenco di tutti i terreni di natura agricola ovvero comunque inedificati. Il Catasto Terreni è di tipo geometrico-particellare, poiché recante informazioni sia sulla natura geometrica (topografia - forma e consistenza) che sulle caratteristiche tecnico-economiche (caratteristiche tecnico-fisiche e redditi) dell'elemento minimo inventariato e rappresentato in mappa, costituito dalla “particella catastale”.

b) il secondo – denominato Catasto Edilizio Urbano - costituito dalle costruzioni di natura civile, industriale e commerciale. La “formazione” del Catasto Edilizio Urbano, è successiva a quella del Catasto Terreni. Quest'ultimo è entrato in “conservazione”, con regole unitarie in tutto il territorio dello Stato, dal 1° gennaio 1962.

Poi abbiamo il Catasto dei Fabbricati, invece, istituito con l'emanazione del DL 557/93, convertito con modificazioni dalla L. 133/94, è l'evoluzione del Catasto Edilizio Urbano; si occupa di tutte le costr...

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