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Rinegoziazione delle locazioni commerciali: novità dalla conversione del decreto Sostegni bis

29/07/2021| La Redazione

La legge di conversione del Decreto Sostegni bis (in vigore dal 25 luglio 2021) ha ridisegnato in modo più preciso il c.d. percorso condiviso di ricontrattazione delle locazioni commerciali (introdotto dall'art. 6-novies DL 41/2021 conv. in L. 69/2021).

A tale percorso sono chiamate le parti coinvolte nel contratto di locazione nel caso in cui il conduttore, a causa dell'emergenza sanitaria da Covid-19, abbia subito una significativa diminuzione del volume d'affari, del fatturato o dei corrispettivi, derivante dalle restrizioni sanitarie nonché dalla crisi economica di taluni comparti e dalla riduzione dei flussi turistici legati alla crisi pandemica in atto.

In particolare è stato specificato che conduttore e locatore sono invitati a collaborare tra di loro in buona fede per rideterminare temporaneamente il canone di locazione per un periodo massimo di 5 mesi nel corso del 2021 nel caso in cui il conduttore si trovi in una delle seguenti situazioni:

  • non abbia avuto diritto di accedere, a partire dall'8 marzo 2020, ad alcuna delle misure di sostegno economico adottate dallo Stato per fronteggiare gli effetti delle restrizioni imposte dall'emergenza sanitaria da Covid-19;
  • non abbia beneficiato di altri strumenti di supporto di carattere economico e finanziario concordati con il locatore anche in funzione della crisi economica connessa alla pandemia stessa.

Tale disposizione si applica esclusivamente ai conduttori esercenti attività economica che:

  • abbiano registrato un ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi nel periodo compreso tra il 1° marzo 2020 e il 30 giugno 2021 inferiore almeno del 50% rispetto all'ammontare medio mensile del fatturato e dei corrispettivi del periodo compreso tra il 1° marzo 2019 e il 30 giugno 2020;
  • la cui attività sia stata sottoposta a chiusura obbligatoria per almeno 200 giorni anche non consecutivi a partire dall'8 marzo 2020.

Art. 4 bis DL 73/2021 conv. con modif. in L. 106/2021

(che ha sostituito l'art. 6-novies DL 41/2021 conv. in L. 69/2021)