Locazione commerciale: aspetti critici tra diritto e fisco
22/10/2025 |
Emiliano Covino
La locazione commerciale resta uno dei contratti più diffusi e delicati nell'ambito delle transazioni immobiliari. La sua regolazione giuridica si sviluppa lungo un doppio binario: da un lato il diritto civile, con le sue regole inderogabili e i margini di autonomia contrattuale; dall'altro il diritto tributario, che disciplina l'imposizione dei redditi derivanti dalla locazione e le dinamiche IVA.
La disciplina della locazione commerciale risente dell'assenza di una riforma organica. L'impianto normativo resta ancorato alla Legge Equo Canone del 1978, con solo parziali aggiornamenti. In più, la prassi contrattuale ha assunto nel tempo forme sempre più articolate, con clausole di manleva, garanzie autonome, canoni variabili e forme ibride di concessione d'uso che sfuggono alla tradizionale tipologia codicistica.
L'equilibrio economico: canone, aggiornamenti e cd. covid clause
Il canone di locazione è liberamente determinato dalle parti, ma soggetto a revisione ISTAT annuale (di solito al 75% dell'indice).
Negli ultimi anni, la prassi contrattuale ha registrato l'inserimento di "covid clause" e...
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