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Nei contratti di locazione ad uso non abitativo, deve considerarsi nullo il patto con il quale le parti concordano un canone superiore a quello dichiarato, anche nel caso in cui la sua previsione attenga al momento genetico e non soltanto funzionale del rapporto.

Il patto resta nullo anche se viene registrato.

Tale nullità, tuttavia, vitiatur sed non vitiat: ciò significa che riguarda soltanto il patto di maggiorazione del canone (che, pertanto, sarà insanabilmente nullo, a prescindere dall'avvenuta registrazione) e non si estende al contratto di locazione tempestivamente registrato, che rimane valido e continua ad applicarsi tra le parti.

Segnaliamo che il tema, molto rilevante sotto un profilo pratico, è stato più volte discusso in ...